상봉 더샵 퍼스트월드 서울 분양가 평면도 분양가 총정리

서울 중랑구에서 대형 주거 단지가 새롭게 들어섭니다. 바로 상봉 더샵 퍼스트월드인데요, 입지가 좋아 많은 사람이 관심을 갖고 있어요. 이번 분양가는 어느 정도인지, 평면도는 어떻게 나오는지, 투자 가치가 있는지 하나씩 살펴볼게요.

상봉 더샵 퍼스트월드 개요

먼저, 어디에 위치해 있는지부터 짚고 넘어가야겠죠? 이 단지는 서울시 중랑구 상봉동 상봉9재정비촉진구역에 위치해요. 과거 상봉터미널이 있던 자리로, 대형 복합 개발이 진행되는 곳이죠.

• 건축 규모: 지하 8층~지상 49층, 5개 동
• 총 세대수: 999세대 (일반 분양 800세대, 오피스텔 308실 포함)
• 전용면적: 39~118m²
• 입주 예정일: 2029년 8월
• 건설사: 포스코이앤씨
• 교통: 경의중앙선 망우역 도보 5분, 7호선 상봉역 도보 10분

특히 상봉역이 향후 5개 노선이 연결되는 '펜타역'이 될 예정이라 미래 가치가 높은 곳이에요.

상봉 더샵 퍼스트월드 분양가와 초기 투자금

가장 중요한 부분이죠. 분양가는 전용 59m² 기준 9억 8천만 원부터 시작해요. 84m²는 타입별로 13억 2천~13억 6천만 원대로 형성되어 있어요.

• 계약금: 10% (일부 타입 5%)
• 중도금: 60% (3944m²는 무이자, 59118m²는 이자 후불제)
• 잔금: 30% (일부 타입 35%)

예를 들어 84m²를 계약하면 초기 계약금으로 약 1억 3천만 원이 필요해요. 대형 평형(98, 118m²) 일부는 계약금이 5%로 낮아 상대적으로 초기 자금 부담이 적어요.

분양가 합리적인가? 주변 시세 비교

비슷한 연식의 단지와 비교해볼게요. 중랑구에서 현재 가장 인기 있는 단지는 2020년에 입주한 사가정센트럴아이파크예요.

• 사가정센트럴아이파크(2020년식, 84m² 실거래가): 11억 9천만 원
• 상봉 더샵 퍼스트월드(분양가 + 확장비 + 중도금 이자 포함 84m² 예상가): 14억 원

신축 프리미엄을 고려해도 가격이 부담스럽다는 의견이 있을 수 있지만, GTX-B와 상업시설 개발 호재를 감안하면 적정 수준으로 보입니다.

평면도 및 단지 배치

단지 내 뷰와 통풍을 고려했을 때 가장 좋은 동은 103동과 104동이에요. 그중에서도 101동 84A 타입이 가장 안정적인 시야 확보가 가능할 것으로 보입니다.

• 대부분의 타입이 4Bay 구조가 아니며, 판상형보다 타워형이 많음
• 맞통풍 구조 부족 → 환기 면에서 개인 선호도에 따라 선택 필요
• 고층 배치로 인해 일부 세대는 시야 확보 가능

이런 점을 고려하면, 전용 84A 타입이 가장 무난한 선택이 될 것 같아요.

투자 가치와 미래 전망

상봉 더샵 퍼스트월드는 교통 호재가 가장 큰 장점이에요.

• GTX-B 노선이 개통되면 삼성역까지 10분대
• 상봉역이 5개 노선이 연결되는 교통 허브로 발전
• 단지 내 트랜짓 몰(2.9만m² 규모) 조성 예정 → 생활 인프라 기대

그렇다면 투자 가치가 있을까요?

일반적으로 주상복합 아파트는 용적률이 높아 가격 상승이 더딜 수 있어요. 그러나 상봉역이 장기적으로 '서울 동북부의 중심지'로 성장할 가능성이 커, 장기 보유할 경우 좋은 선택이 될 수 있습니다.

상봉 더샵 퍼스트월드 서울 분양가 평면도 분양가 최종 정리

지금까지 살펴본 내용을 한눈에 정리해볼게요.

• 입지: 상봉역과 망우역 사이, 교통 호재 多
• 분양가: 59m² 기준 9.8억, 84m² 기준 13.2~13.6억
• 평면도: 대부분 타워형, 맞통풍 구조 부족
• 투자 가치: GTX-B 개통 및 트랜짓 몰 개발로 장기적 기대

결론적으로, 서울 내 신축 아파트를 찾는다면 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있어요. 하지만 단기 차익보다는 장기적 관점에서 접근하는 것이 더 좋은 전략이 될 것입니다.