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원룸 계약시 주의사항 꼭 알아야 할 체크포인트

가즈아블로거 2025. 1. 10. 19:59

원룸을 계약하는 일은 설레면서도 신중해야 하는 중요한 과정이에요. 저도 첫 원룸 계약을 할 때 여러 시행착오를 겪으면서 배우게 된 점이 많았어요. 이 글에서는 그 과정에서 알게 된 팁과 주의사항을 상세히 공유하려고 해요. 만약 원룸 계약을 앞두고 있다면 이 글을 읽고 나서 더욱 안전하고 만족스러운 선택을 할 수 있을 거예요.

계약 전 반드시 확인해야 할 사항

임대인 확인

계약 상대방이 진짜 집주인인지부터 확실히 알아야 해요. 저도 대리인을 통해 계약하려다가 문제를 겪을 뻔한 적이 있었어요. 이를 방지하려면 다음을 꼭 확인하세요:

집주인의 인감증명서
신분증 사본
대리인의 위임장과 신분증

집주인과 직접 계약하는 것이 가장 안전하고, 대리인과 계약할 경우에도 모든 서류를 꼼꼼히 확인하는 것이 좋아요.

관리비 항목 확인

월세 외에도 관리비가 생각보다 클 수 있어요. 예전에 관리비가 비싸다는 걸 계약 후에 알게 되어 난감했던 기억이 나요. 관리비에는 보통 다음이 포함돼요:

인터넷과 TV 요금
전기와 수도 요금
건물 청소비
엘리베이터 유지비

이 항목들이 어떻게 구성되어 있는지 미리 확인하고, 필요하다면 임대인과 협상을 시도해보세요.

옵션 상태 점검

오피스텔과 원룸의 큰 차이는 옵션에서 나오는 경우가 많아요. 제공되는 가전제품이 무엇인지, 그리고 그 상태가 어떤지 확인하세요. 계약 전에 모든 옵션을 사진으로 기록하거나 캡처해두는 것도 유용해요. 저는 냉장고가 제대로 작동하지 않아 곤란했던 적이 있었는데, 입주 전에 확인했다면 수월했을 거예요.

계약 중 주의할 점

근저당 여부 확인

원룸 계약 시 등기부등본을 발급받아 근저당 여부를 꼭 확인해야 해요. 근저당이 많다면 집주인의 재정 상태가 불안정할 수 있어요. 등기부등본은 부동산 사무소나 인터넷등기소 앱에서 간편히 확인할 수 있어요. 제가 처음 근저당 확인을 몰랐다가 나중에 문제가 생길 뻔했던 경험이 있어요.

불법 건축물 여부

비합법 건축물은 나중에 큰 문제가 될 수 있어요. 등기부등본 상단에 "위반 건축물" 여부를 확인하거나 건물 상태를 직접 살펴보세요. 특히 옥상이나 베란다 같은 공간을 꼼꼼히 점검하는 게 좋아요.

계약서와 특약사항 작성

계약서 작성은 작은 부분 하나까지 신중해야 해요. 저는 하자가 발생했을 때 임대인에게 수리를 요구했지만, 계약서에 관련 내용이 없어 난감했던 적이 있었어요. 꼭 포함해야 할 특약사항으로는:

계약 후 근저당 설정 금지
하자 발생 시 수리 비용 임대인 부담

계약서를 작성할 때는 반드시 지인과 함께 가는 것을 추천해요.

계약 후 신속히 해야 할 일

잔금 지급과 전입신고

잔금을 지급한 뒤 바로 관할 주민센터에 가서 전입신고와 확정일자를 받아야 해요. 이것은 임차인의 권리를 보호하는 중요한 절차예요. 저도 이 과정을 빠뜨렸다가 곤란을 겪은 적이 있어요.

잔금 지급
확정일자 받기
전입신고 완료

이 과정은 임대차 보호법의 혜택을 받을 수 있는 기본이니 잊지 마세요.