청약가점 계산방법 세상에서 제일 쉽게 이해하기

청약 가점 계산, 어렵게 느껴지시나요? 제가 직접 계산해보고 경험한 것처럼 설명드릴게요. 마치 고등학교 때 수능을 치르듯, 청약도 점수 싸움이니까요! 정시(일반공급)는 가점을 높이는 게 관건이고, 수시(특별공급)는 여러 전형으로 기회를 찾는 것이 핵심입니다. 그러니 이번 글에서는 일반공급에서의 청약 가점 계산법을 쉽고 명확하게 정리해 보겠습니다.

 

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청약 가점이란 무엇인가요?

청약 가점은 아파트 청약을 할 때 경쟁에서 유리한 위치를 차지하기 위해 필요한 점수입니다. 주로 일반공급에서 사용되며, 크게 세 가지 요소로 점수가 구성됩니다:

1. 무주택 기간 (최대 32점)
2. 부양가족 수 (최대 35점)
3. 청약저축 가입 기간 (최대 17점)

이 세 가지 요소를 잘 관리하면 최대 84점을 받을 수 있습니다. 지금부터 각각의 요소가 어떻게 점수에 반영되는지 구체적으로 살펴볼게요.

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무주택 기간 - 얼마나 오래 집을 안 가졌나요?

무주택 기간은 이름 그대로 본인이 주택을 소유하지 않은 기간을 말합니다. 하지만 여기서 중요한 점은 미혼의 경우 만 30세부터 무주택 기간을 산정한다는 것입니다. 예를 들어 제가 20살 때부터 지금까지 집을 가진 적이 없다 해도, 청약에서는 만 30세부터 무주택 기간이 계산되니 조금 헷갈리죠.

• 최대 점수: 무주택 기간이 15년 이상인 경우 최대 32점을 받을 수 있습니다.
• 최소 점수: 무주택 기간이 1년 미만일 경우 2점입니다.

특히 결혼을 한 경우에는 무주택 기간 산정 기준이 달라집니다. 만 30세 이전에 결혼을 했다면, 혼인 신고일부터 무주택 기간이 시작됩니다. 예를 들어 제가 만 28세에 결혼했다면, 만 28세부터 무주택 기간을 인정받을 수 있죠.

 

Tip: 무주택 기간을 쉽게 계산할 수 있는 가점 계산기가 청약홈에 있으니, 무주택 기간을 잘 모르겠다면 꼭 활용해보세요!

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
15년 이상	32점

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청약저축 가입 기간 - 통장을 얼마나 오래 갖고 있었나요?

청약저축 가입 기간은 청약 통장을 얼마나 오래 보유했느냐에 따라 점수가 달라집니다. 통장을 오래 유지할수록 점수가 높아지죠.

• 최대 점수: 15년 이상 청약저축을 유지했다면 17점을 받을 수 있습니다.
• 최소 점수: 6개월 미만이라면 1점밖에 받을 수 없어요.

예를 들어 제가 2012년 3월 2일에 청약 통장을 만들었고, 성년이 된 이후부터 꾸준히 유지했다면 현재는 약 12년에서 13년 정도 보유한 셈입니다. 이럴 경우 14점을 받을 수 있어요.

청약 팁: 청약 통장을 해지하면 모든 점수가 초기화됩니다. 그래서 10년 이상 유지한 통장을 해지하면 정말 큰 손해일 수 있으니, 신중하게 결정해야 해요.

청약저축 가입 기간	점수
6개월 미만	1점
15년 이상	17점

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부양가족 수 - 가족이 많으면 점수도 올라가요

부양가족 수는 청약 가점에서 가장 높은 배점인 35점을 받을 수 있는 항목입니다. 하지만 부양가족으로 인정받기 위해서는 몇 가지 조건이 있어요.

• 최대 점수: 부양가족이 6명 이상일 경우 35점을 받을 수 있습니다.
• 최소 점수: 부양가족이 없다면 5점입니다. 본인도 하나의 부양가족으로 인정되기 때문에 기본 5점을 받는 거죠.

여기서 중요한 것은 주민등록등본에 부양가족으로 3년 이상 등록되어 있어야 한다는 점입니다. 예를 들어, 제가 청약을 넣기 위해 부모님과 조부모님을 부양가족으로 등록하려고 한다면, 이미 3년 이상 등본에 함께 등재되어 있어야 점수를 받을 수 있습니다. 즉, 청약 모집 공고가 뜨기 일주일 전에 등본에 올린다고 해서 점수를 얻을 수 있는 것이 아니죠.

부양가족 팁: 주민등록등본에 가족이 3년 이상 등재되어 있는지 꼭 확인하세요. 그렇지 않으면 점수를 받을 수 없어요!

부양가족 수	점수
0명	5점
6명 이상	35점

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가점 계산기 활용해보기

청약 가점을 잘못 계산해서 당첨되었다가 취소되면 정말 아쉽겠죠. 페널티도 있기 때문에 가점을 정확히 계산하는 것이 매우 중요합니다. 이를 위해 청약홈의 가점 계산기를 적극 활용해보세요. 직접 계산해보면서 자신의 가점을 파악하고, 어느 정도 경쟁력이 있는지 판단해보는 것이 중요합니다.

 

저도 처음에는 무주택 기간, 청약저축 가입 기간, 부양가족 수 등을 하나하나 따지기 어려웠지만, 가점 계산기를 통해 계산해보니 훨씬 쉽게 이해할 수 있었어요. 이렇게 내 가점을 파악한 후, 일반공급(정시)을 노릴지, 특별공급(수시)을 노릴지 전략을 세우는 것도 좋겠죠!

 

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마무리하며

청약 가점 계산은 생각보다 복잡할 수 있지만, 하나씩 차근차근 따져보면 어렵지 않아요. 특히 가점 계산기를 활용하면 더 쉽게 파악할 수 있으니 꼭 한 번 사용해보세요. 내 가점이 몇 점인지 정확히 알아야, 앞으로 어떤 전략으로 청약에 도전할지 계획을 세울 수 있답니다.